（地产）天津市某区（市区）附近某村整村开发（边拆边建）项目推荐（利润高） [ 项目编号：XM2693 ]

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项目类型：	项目合作	所在地区：	天津市城市介绍
项目所需资金：		项目合作期限：
项目总投资金额：		已投资金：
项目合作方式：		发布时间：	2021-12-02

(新)一线城市 当地人口数据及GDP数据参考：2015年天津市常住人口:1293.82万人，GDP:9108.83亿元，人均GDP:70402元/人

项目交易流程: 第1步：与交易双方电话沟通

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与交易双方电话沟通针对项目进行专业评估针对项目特点匹配合适客户为交易双方设计专业的交易模式交易完成后的项目增值服务

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乡村振兴

项目概述：

该项目位于天津市，该村靠近市区，地理位置非常优越。离天津市政府仅十几公里。该项目为乡村振兴项目，属于整村开发，边拆边建项目。该项目初步规划为旅游风景区、还迁区、出让区三个部分，一条商业环线。

     项目具体数据：
     建设用地面积：1000亩，约67公顷；
     计划用于回迁的用地面积：300亩，约20公顷；
     用于平衡整体投资面积：700亩，约47公顷；
     容积率：整体容积率不超过1.0，回迁房部分容积率可达1.2；
     平衡地块可开发长租型物业，包括民宿、康养酒店等，政府平台可就租赁物业办理使用权证（常规是租赁方与投资方签订租赁协议）；

     该项目，与政府的协议全部谈完，可以随时签约。

     项目优势：在项目地块中的康养旅游及住宅项目，采取长期租赁的方式（40年）对外销售，可以协调政府平台公司办理长期租赁的证（已经谈好），这样对项目的销售去化速度加快很多，因为项目属于乡村振兴，土地采取作价入股方式，不需支付地价款，所以该项目利润较高。


     投资预算，需要投资方自己测算。总投资预计35亿元，可分期滚动开发。

     合作要求：
     1、投资方操盘，也可联合操盘，该项目方占20%股权；项目全部由合作方投资。
     2、需配套乡村振兴适合的产业，如：文旅、康养、文创等；


     业务咨询电话：
     13584059188（徐总）；

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