关闭

首页 > 地产项目 > 项目合作 >(产业IP推荐)国内新数字产业互联网平台全国落地5G数字科技产业园区运营项目合作

(产业IP推荐)国内新数字产业互联网平台全国落地5G数字科技产业园区运营项目合作 [ 项目编号:XM2561 ]

14523次浏览0次评论(本网原创)
项目类型: 项目合作 所在地区: 全国
城市介绍
项目所需资金:   项目合作期限:  
项目总投资金额: 1-5亿元  已投资金:  
项目合作方式: 股权合作   发布时间: 2021-02-28
项目交易流程

12345

与交易双方电话沟通针对项目进行专业评估针对项目特点匹配合适客户为交易双方设计专业的交易模式交易完成后的项目增值服务

声明:项目图片部分来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权,请与本网联系删除。QQ号:2116005100
项目概述:

国内某新产业运营平台(作为超级平台生态企业,依托超级平台赋能,聚焦产业互联网+数字新时代,拟打造多家新经济独角兽上市企业),与中国地产金融网紧密合作,双方就共同落地该企业在国内100多个“5G数字科技产业园”项目达成共识,并就双方共同落地该项目进行签约。
     中国地产金融网为推进房地产企业转型发展,服务国家战略,2021年试点先行,将重点推进该项目的精准落地、投资建设。
     中国地产金融网合作的该超级平台,也是高瓴资本和华平投资持续进行投资的企业。
    
     该项目整体落地操作方案是由中国地产金融网进行设计,方案符合房地产企业转型发展需求,并在投资建设中能使地产企业保持相对较好的利润收益。
     该产业园项目优先推荐中国地产金融网紧密合作的房地产企业进行投资建设。
     该产业园的销售、出租招商及后期的运营,及供应链金融等全部由该独角兽企业完成,房地产企业只负责选址、投资、建设。
     该项目也可以接受存量地产项目,将存量项目盘活、实现资产快速变现,用充足的现金流反哺产业。这类项目的特点是利润必须足够维持运营后期产业园运营。
     该项目也可以接受一二级土地联动的项目,项目地块中包括工业用地(可分割销售,有产证)、物流用地、住宅用地即可。
     该项目将引入头部万亿市值的独角兽企业生态平台进入当地,打造当地城市名片、区域公共品牌,通过超级平台赋能数字产业园,形成产业生态集群,做大做实产业,带动拉动就业、降本增效创税。
     该项目所建设的产业园可以满足当地政府税收要求(不签税收对赌协议,但是目前落地的产业园都满足了当地政府的税收要求,甚至超过),后期产业园中导入的供应链金融规模会达百亿、发达地区会达千亿级别。
    
     5G数字科技产业园介绍:
     该项目主要的目的是战略聚焦该企业的产业生态,拓展该企业数字新经济产业,主要包括:智谷、数字经济、跨境电商产业园、数智供应链园区、安全科技产业园区等落地,打造跨界共赢的企业生态产业集群服务平台。布局数字新零售、跨境电商、数字金融服务、智慧物流规划、智能供应链、区块链+、产业互联网等领域的产业服务+金融服务。
    
     5G数字科技产业园建设的主要内容包括:
     整合电商、物流、金融和科技等资源,重点围绕“数字科技、电商产业园、产业创新中心、互联网+示范中心”等几大板块,通过新技术、新理念、新模式与当地特色产业资源优势有机结合;通过渠道支持、品牌推广、运营培训等全要素赋能,构建地方特色产业发展新模式,促进产业转型升级,提升当地电子商务发展水平,激发大众创业、万众创新活力,打造城市新经济发展的新动能,发展数字经济。
    
     一、“5G数字科技产业园”落地城市选择:
     说明:核心城市及优质城市,都是必须要落地的城市。其余各城市,除了名单中的C类地区城市和标准外,如果跟当地政府谈了非常好的落地条件,也可以考虑。原则上,每个地区都可以落地一个,只是规模大小的问题。(如果项目落地在县级市,或者县,要求是百强县)
    
     核心城市25个:
     重庆、南宁、昆明、成都(已经落地)、西安、南京、苏州(已经落地)、无锡、合肥、上海、杭州、宁波、南昌、北京、天津、石家庄、广州、深圳、东莞、佛山、济南、青岛、郑州、武汉、长沙。
     (已经落地的地区:苏州、成都、常州,后面无需推进)
    
     优质城市75个:
     重庆(万州区、涪陵区、永川区);
     贵州(贵阳市、遵义市);
     广西(柳州市、桂林、玉林、贵港);
     云南(大理、玉溪);
     四川(宜宾、绵阳、南充、泸州、内江、达州);
     江苏(常州、南通、镇江、盐城、泰州、徐州、宿迁);
     安徽(阜阳、宿州、蚌埠、芜湖);
     浙江(嘉兴、温州、湖州、绍兴、金华);
     江西(赣州、上饶、九江);
     河北(唐山、廊坊、邯郸);
     山西(太原);
     辽宁(沈阳、大连);
     广东(珠海、江门、中山、惠州、肇庆、清远、海南、湛江、茂名、汕头);
     福建(福州、厦门);
     山东(烟台、淄博、临沂、潍坊、济宁、聊城);
     河南(洛阳、南阳、信阳、许昌、周口、驻马店);
     湖北(宜昌、襄阳、黄冈、荆州);
     湖南(岳阳、株洲、常德、邵阳、衡阳)
    
     选择城市的标准:
     A类、常驻人口大于60万人;人口量级与住宅销售基本合理;供求关系好,住宅去化小于<36个月;品牌房企进驻少;地货比合理。
     B类、常驻人口大于50万人;人口基数一般,供求一般,或人口多,但竞争环境比较严峻(品牌房企进驻多,在售、待售项目多,大量勾地现象、地价两级分化);
     c类、常驻人口小于50万人;供求关系差,存量高,楼盘数据众多,房价较低,或地货比高,无盈利空间。
     按照以上标准划分后,根据实际情况适当调整,比如;中心城市外溢市场;不受本地人口限制。存量偏大,但属于个别大盘。或人口容量不匹配,容量上涨几率较大,库存需求可适当放松。
     举例说明:
     A类重点关注:西安、咸阳、安康;北京、天津、石家庄、唐山、廊坊、沈阳、大连、长春、太原等;
     B类机会选择:南中、宝鸡、渭南;哈尔滨、大同、邯郸、邢台、秦皇岛、沧州、衡水等;
     C类谨慎投资:铜川、商洛、延安;保定、张家口、承德等;
    
     二、拿地面积及标准:
     一期 300 亩左右,二期可拿 300 亩以上右;
     土地性质:100-150亩左右的工业用地(工业地块要满足可分割销售、有产证)、100亩-150亩左右的物流用地,及其他配套用地。极少的研发用地及公寓(比例要求极低)。
    
     三、项目位置要求:
     该产业园位置选址不得偏僻,位置要求需要有明显的优势(重点关注地段位置)。因为落地进入的产业园的企业在后期业务开展中,该企业导入的供应链金融规模至少在百亿,有的地区会达千亿。
     举例说明:福建某市建成了该产业园,原先该地区某类产品全年该地区的销售总额仅50亿,产业园建成企业进驻后,第二年该类产品在园区内销售额达200亿,税收落地超出很多。
     税收举例:目前一线城市该项目每亩税收落地在400万/亩左右/年;
    
     四、平衡产业园建设成本
     需要其他方面的政策支持,平衡产业园投资开发成本。
    
     五、项目投资:
     1、产业园整体投资由房地产企业投资,投资规模在1-5亿之间;软件类投资,包括打造整个软件生态系统、供应链金融等投资全部由该独角兽企业进行投资;
     2、产业园建设成本,初步计算在3000元/平方米;产业园后期的销售、出租,可以让房企收回投资,并且利润保持在十几左右。
     3、在产业园拿地签约投资环节,该独角兽企业开始进行招商,确保房企一边开发,一边销售,滚动进行投资。通常情况下,独角兽企业在该地区的有效客户群在1500家-2000家左右,入园企业,最多不超过500家,所以,去化率高,出租率高。独角兽企业的超级线上赋能可以确保入园企业销售收入全面增长;
    
     六、业务流程:
     1、判断项目选址及基础条件;(负责人:中国地产金融网及房地产企业)
     2、选择产业园投资合作的地产企业;(负责人:中国地产金融网)
     3、落实产业园合作条件、政策和模式;(负责人;独角兽企业与房企)
     4、将产业园项目数据提交独角兽企业,由该企业出具产业规划方案;(负责人;中国地产金融网、独角兽企业)
     5、房地产企业与独角兽企业达成对该产业园从规划建设到拿地协议及双方在合作中的投资、 利益分配、及产业园后期的管理运营收益等合同。(负责人:中国地产金融网)
     6、房地产企业通过投资入股自家产业园内的优秀科技企业,可以实现企业自身的转型发展。通过投资、扶持入园区内多家优秀企业,与企业一起共同快速成长,后期通过这类企业的上市,获得较高的股权投资回报。(负责人:房地产企业)
     7、后期组织专业的金融机构成立产业地产基金,投产业园。并与当地政府联合成立产业基金, 投资园区内优质企业,助力发展和上市。目前,已经有产业基金愿意投资该项目。(负责人:中国地产金融网)
     8、如果产业园区出租收益稳定,可以将保险资金引入进入兜底(产业园回报较高)。目前,已经有2家保险公司愿意投资该项目。(负责人:中国地产金融网)
    
     七、申报流程;
     1、各地房企可以根据以上内容,对当地进行土地资源排查、分析,选择地块,包括地块红线图等,将土地资料及拿地价格等申报中国地产金融网;
     2、中国地产金融网,根据申报内容,确定是否推进;如果确定推进,马上测算项目利润;
     3、除以上100个城市名单外,原则上每个地区都可以落地该项目。根据当地政府给出的优惠条件再确定是否推进。
    
     关于C65地块,科研办公地块的合作模式说明:
     C65地块,目前的合作模式,只做销售、招商、运营、管理。这个类型的地块,我们平台不找地产企业去投资,除非是C65地块可以定向有住宅或工业用地配套,否则这种类型地块,无法平衡各方利润。

意向投资方主体:

地产企业

其他备注:

该产业IP可以配合房地产企业合作。

联系我们:地产金融网(地金网)www.dcjr.cn

手机:徐文洁 13584059188; 甘鹏润 13818397298

邮件:meigui916@163.com(文件资料请发邮箱)

说明:本网不收取任何会员费用。只收取项目成交后的居间服务费。前期无任何费用。

本网交易规则:买卖双方见面前,本网负责人必须跟卖方负责人再次电话沟通确认交易数据后,再进行交易对接,确保交易信息准确。

免责声明:上述项目信息仅用于参考,不构成任何承诺或法律文件。

严禁转载,违者追究法律责任!

周边地图及房价

地产金融网

徐文洁女士

创始人、总编辑

  • 会员信誉:100分
  • 单位名称:地产金融网
  • 职务:创始人、总编辑
  • 联系电话:13584059188
  • 最新登录:2021-04-30 19:20
该信息由地产金融网首发
VIP客户请直接登录查看资料

首页 网站介绍 大事记 联系方式 广告报价 企业邮箱

地址:南京市汉中路89号金鹰国际商城35楼c4座 邮编:210005 025-86893515 13584059188

策划、设计、制作:北京中视 邮箱:dcjr1688@126.com 网站投稿QQ:2116005100

地产金融网 版权所有 苏ICP备13054326号 苏公网安备 32010402000026号

《地产金融网隐私权政策》

《地产金融网客户权益保障承诺书》

2016 概述和声明