上海市松江区4万平方综合商业体收购寻求7000万（劣后）资金短期借款 [ 项目编号：XM1926 ]

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项目类型：	项目融资	所在地区：	上海市城市介绍
项目融资金额：	7000万元	项目融资期限：	6个月
项目融资用途：	收购该商业地产股权	担保方式：	股权
项目总投资金额：	4亿元	已投资金：	6000万元
项目融资方式：		发布时间：	2019-05-24

一线城市 当地人口数据及GDP数据参考：2015年上海市常住人口:2301.91万人，GDP:16872.42亿元，人均GDP:73297元/人

项目交易流程: 第1步：与交易双方电话沟通

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与交易双方电话沟通针对项目进行专业评估针对项目特点匹配合适客户为交易双方设计专业的交易模式交易完成后的项目增值服务

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商业地产

项目概述：

该项目位于上海市松江区大型居住区配套的社区集中商业区，距离南部松江新城主城约 13 公里，上海市外环线 12 公里。该项目拟设立股权并购基金，并购上海某公司旗下核心物业资产，并通过销售及物业租赁运营获取投资收益。收购计容面积共计3万平方米，可使用面积超过 4 万平方米，总收购价格预计不超过人民币 3 亿元，预估物业可实现市场价值约 10 亿元。

     项目具体数据：
     土地性质：商业综合体
     楼面价格：15000元/平方米,市场价40000元/平方米
     证件：已经取得土地使用证、建筑用地规划许可证。已收购5000万资金。
     项目进度：已经建成，正在招商，有国内最大地产经纪商之一实行包销并已经支付2000万定金，一年内去化80%，还款来源有保障，国内顶级的商场运营公司已经开始规划并运作。

     融资要素：
     1、融资主体：上海****公司
     2、融资额度：7000万（劣后）；以有3亿优先基金进入。
     3、使用期限：6个月；
     4、接受年率：18% ；
     5、资金用途：收购上海某公司资产、补充流动金以及运营等费用。
     6、还款来源：销售回款；
     7、抵押物说明：无
     8、增信措施：
     1）基金资金可分期到位，每期资金到位前，项目公司股东须先行投入不低于每次投入规模的 20%
     2）基金控制项目公司 100%股权
     3）保管项目公司全部证、章、照及银行电子支付印鉴
     4）项目公司原实际控制人进行担保